公寓到底能不能买？几个买了不同地方的公寓业主告诉你答案

最近小编在抖音上无意翻到两个人在讲公寓能不能买这个话题，另一个就算了，完全是没有逻辑的，这位大哥还是说了几点，有一些网友也是比较认同(主要是买了公寓的业主)他是这样说的

乍一看确实有点道理哈，确实说了一些实话，但是小编采访了几位不同地方的公寓业主他们给的意见可以给大家一些帮助：

1.香港黄阿姨：黄阿姨跟妹妹是在2012年购买了广东省中山市某利和公寓，每人一套。此公寓是商住性质，40年，当时付了全款。当时的成交价在9000左右一平米，63平毛坯一房一厅一卫一阳。现收租3000元/月。

其实我们仅仅从收益上面来看是很不错的，而且现在价值也是翻了一倍，现市场价110万左右。这笔投资怎么算都是不会亏的，为啥黄阿姨的眼光这么准，看中了这个公寓呢？黄阿姨说当时是房子是限购的，买不了。而且他们就喜欢买这种地标性的商业综合体的物业，人气旺，好出租。关键是这个公寓是有阳台的，而且还能用管道煤气，可以明火，而且位置中心，也是比较高端。当时中山也没有其他公寓楼盘在卖的，没有竞争对手，大家只能买这里，租客也只能租这里，办公居住都不错，所以看了就买了。

2.佛山顺德何女士：何女士是在2016年的时候在广东西部的粤西沿海旅游度假区海陵岛买了一间保利带返祖的酒店式公寓，单价1.2万左右。花了大概90万，买了一间。现收租，不确定，疫情影响没有租收。

提起来这个事情，何女士是一肚子苦水，何女士今年投资失败，需要钱周转，却发现这个房子，亏本卖都卖不出去！而且因为租金收益少的问题还跟保利打了官司。反正就是收益低，转手难，套死了。如果房子想卖出去，是要骗人的，她不想这么干，都是朋友，不好下手。业主群里的业主是这样卖出去房子的（带朋友去旅游，问他喜不喜欢这里的环境，然后问他想不想买这边的房子度假，如果想就顺势把自己的房子推销出去，说亏本卖，然后解套，让朋友接盘），何女士谈及此事也是一直很后悔，早知道买套房子。

3.广州天河的李生：李生是在2016年购入了一套佛山新城地铁口的公寓物业，单价1.3万，总投资40万，现收租1200/月。该物业现在市场价值1.2万左右，而且现在想卖也是面临无人接盘的局面。周边公寓盘大概是有10个左右，市场价都是在1.1到1.3万左右一平。

4.深圳龙岗付小姐：付小姐在2017年2.8万/平米入手一套深圳的公寓，现该物业价值3.5万/平米。当时买这个公寓也是因为没有名额买住宅，小孩子要读书，购买该公寓可以入读附近的小学。租房子也很贵，刚好两夫妻手里有钱，就直接入手了，后面该公寓的价格是一直在涨。

其实小编觉得公寓没有绝对的能不能买，只是看你买的位置，产品是不是对的，到底你需不需要。周边大批量的公寓，很明显就是过剩的，现在的公寓很多都是商业用水 用电，物业费也是贵过住宅的。而且大多数是不能明火，没有阳台，住的话，衣服放哪里？真的长租是不会考虑这种公寓的，而且公寓转手普遍很难。贷款只能贷10年，首付一般是5成，转手税费高，拆迁是不是这辈子能等到，咱是不是真的有必要去买？投资须谨慎，务必做好市场调研！那么你们有买公寓吗？