公寓到底能不能买，最全解释
公寓到底值不值得买？
先上结论：
①想通过投资公寓实现暴富，可以散了。
②有钱人、没钱人和没名额的人，比较适合买公寓。
③公寓，是真正坚守长期主义和贯彻房住不炒核心理念的产品。
没时间细看的看官，拉到文末保存高清图片即可。
近期有些自媒体宣传公寓利好的信息，再加上10月公寓成交量增多，不少人以为这是利好公寓的表现。
实际上，10月公寓成交比较活跃的原因是开发商在三条红线高压下采取了让利走量的方式回笼资金，与房地产税试点的政策关系不大。
目前业内普遍认为房地产税可能按套数或者按人均面积，亦或是两者相结合的方式征收。简单来说就是：房子越大、越多，征收税额越高。
因此房地产税的试出台，不会对公寓市场造成太大影响。
买公寓，无非是为了投资或自住。
理想的投资型公寓应该具备这样的条件：面积小、总价低、地段好、出租容易、租金可观。
理想很丰满，现实很骨感。
现实情况是：目前市面上位置好的公寓大多价格不低，扣除各种费用之后，收益参差不齐。
一个公寓要想获得较好的资金回报，无非两种方法：一是等升值，转手获利；二是出租，以租抵供，相当于别人帮你供房子、交物业，约等于白嫖一套房，最后卖掉。
地段好，早入手的公寓确实有非常可观的升值空间，但现在已经过了那个黄金时代。
涨幅一般的情况下转卖公寓，扣除各种税费之后，所剩无几，不亏本已经是谢天谢地。
通过收租获取回报，就需要好好算一笔账了。
位于天河的万科云城米酷，25㎡的小公寓卖78万，月供4300左右，租金一个月2300元左右，租金覆盖不了贷款。
假设出租3年后，以30%左右的涨幅转手卖出。扣除各种税费之后，仅剩下来的几万块钱只能抵消银行利息。三年白折腾，啥也没捞到。
即使是处于核心地段的万科云城米酷，投资回报也非常一般，更别提白云、番禺那里的公寓了。
总结：长期持有收租（前提是地段够好）是公寓较为理想归宿，如果熬不过7、8年以上，还是趁早打消这个念头为好。
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论居住价值，公寓有四大优势。
一是交通便利，生活方便。大多数公寓大多都位于成熟商圈，周边的配套成熟，生活便利。
二是小而精致。麻雀虽小五脏俱全，装修时尚洋气，这样的公寓深受一二线年轻人的喜欢。
三是消防建设标准较高。
四是酒店级物业服务水平，省心省事。
至于其他方面，都是要被住宅碾压的。
存在即合理。既然有这么多人买，公寓肯定有它的可取之处。
什么人适合买公寓：有钱的、没钱的、没名额的。
我有钱
就想在大城市拥有一套配得上自己身份的豪宅，用来商务接待、度假养老、出差居住用。甚至只是出于喜欢而去买下收藏……
不仅住起来有面子，还可以有更好的人脉圈层，邻居分分钟是某明星大网红，某名企高管。至于税费、转让盈亏都不是我考虑的问题。
我没钱
同位置的住宅单价是公寓的两倍，买不起，先买一套小公寓过渡一下，以后有钱再换大的，上了车再说。暂时还没孩子，也不用考虑上学的问题，离公司近，离地铁近才是王道。
我没名额
一线城市普遍限购，积分落户、熬社保个税、学历提升，这些都是需要三五年时间，在现阶段解决居住问题，那公寓已经是最优解。
如果你是一个比上不足比下有余的群体，有正常的结婚生子打算，买公寓要三思。
挤一挤，凑个住宅首付。
或者把钱投入其他回报率更高的领域，公寓的韭菜够多了，不想多你一根。
公寓与住宅的区别、公寓优缺点我就汇总在这了，各位看官有需要自取哈。
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