测评｜周边厂房多、价格高于二手房三一云谷的房子值不值得买？

城市的发展离不开产业的支撑。对于有工程机械之都之称的长沙而言，这里聚集了三一重工和中联重科两大巨头企业，它们也早已成为中国制造的优秀代表。

而今天小编要跟大家聊的这个楼盘，恰好与三一集团关系密切，其处于三一集团在星沙打造的产城融合招牌项目——三一科学城的重点区域，是项目首期配套的住宅组团，楼盘名称为三一云谷。

到底这个楼盘值不值得入手？让我们来一探究竟。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

三一科学城三一云谷一期，总建面约24万方，规划有14栋高层住宅、10栋叠墅以及部分社区底商。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：距离项目最近的是地铁3号线松雅湖南站，日常可乘坐地铁出行。

开车自驾的话，周边有两大城市主干道，北侧的开元路是片区相当重要的东西主干道，而西侧的黄兴大道则可快速前往高铁会展板块。

2)商业：周边汇集了天虹商场、松雅湖吾悦广场以及华润万象汇等商业体，可就近满足日常购物娱乐需求，另外周边还有在建的永旺梦乐城。

只不过从三一云谷前往华润万象汇以及松雅湖吾悦广场等商业体，步行距离并不算近。

值得注意的是，项目规划自建约10万方商业中心，只不过待建成开业还需要一段时间。

3)医院：项目距离八医院比较近，可步行前往。

4)教育：项目规划自建幼儿园，目前已签约九年制师大附属名校（规划），周边还有盼盼二小、百熙实验小学、松雅湖中学等学校，具体学校划分以教育局公示为准。

但是从整体上来看，星沙广受认可的名校相对较少，并且教育还未与内五区并轨，未来一段时间仍会存在教育壁垒。

2、宜居★★★☆☆

容积率约2.5，绿化率约36%，因为规划有叠墅，所以整体容积率较低，宜居指标尚可。根据规划，小区内部将建大型园林广场、健身活动中心等休闲设施，满足业主休闲娱乐需求。

除了宜居指标，还有这些可能影响居住体验的因素也可以留意一下。

一是就目前来看，周边多为工业厂房、产业园区，居住体验感一般。并且项目附近为高速，部分楼栋可能会有噪音灰尘影响。

二是三一云谷的物业公司是三一自己的物业——竹胜园物业，购房者可详细了解一下物业服务质量到底如何。

三是项目为高层和叠墅的高低配，对于购买叠墅的人而言，私密性可能没有保障，而对于购买高层的人而言，相比纯粹的高层小区，可能会面临楼间距更窄或者公共空间遭到压缩的问题。

3、户型★★★☆☆

三一云谷在售建面约97-240平住宅，面积段可选择性较多，可满足刚需到改善置业者的需求，整体户型设计没有什么突出的亮点。

1）97㎡户型：三室两厅两卫

带独立玄关，客餐厅一体化设计，功能布局较为合理；三开间朝南，且带南向观景阳台，有利于室内采光。不过厨房没有窗户，餐厅距离阳台较远，采光可能会受影响。

2）186㎡户型：四室两厅三卫

双套间设计，主卧套房和老人套房隔开，可满足几代同堂的居住需求；三开间朝南，带南向超长阳台以及主卧飘窗，有利于室内通风采光；不过主卧距离儿童房较远，父母要照顾孩子的话动线距离较长，孩子吵闹的话也可能会影响老人休息。

4、性价比★★★☆☆

三一科学城三一云谷在售建面约97-240平非毛坯住宅，均价约11500元/平。

新房方面，三一云谷周边多以商务公寓产品为主，仅绿城美的明月江南有住宅房源在售。星沙算中心、世景国际广场等项目公寓价格在7800-9800元/平之间，绿城美的明月江南在售建面约105-143平毛坯住宅，参考价10500元/平左右。

对比绿城，三一云谷由于是带装修出售，价格略高，对于购房者而言首付压力要大一些。

二手房方面，据某二手房交易平台显示，幸福里1月参考均价约9435元/平左右，幸福里润城1月参考均价约8633元/平左右，世锦家和院1月参考均价约10511元/平左右。

整体来看，三一云谷的价格略高于周边小区以及二手房，性价比一般，如果喜欢带装修的房子，也可考虑考虑。

二、区域点评

三一云谷处于三一科学城内，未来可享受其发展利好。三一科学城是三一集团在星沙打造的产城融合的招牌项目。

该项目总投资约235亿元，规划有三一总部大楼、三一科创园、三一博物馆、科创产业集群、国际人才公寓、大型商业综合体、区块链产业园等。

产城融合，不仅能为区域发展带来更多的机遇，也能增加就业人口，增强产业聚合的优势。

不过就目前而言，周边多为工业厂房，并且项目所处的片区距离长沙主城区相对较远，待三一科学城真正建成发展起来还需要一定的时间。

三、编辑点评

1、三一云谷背靠三一集团，其作为本土有名的工程机械企业，知名度较广，不过在长沙开发的项目并不多；

2、项目规划自建九年制学校，且周边交通、商业等设施较为完善，整体位置还可以；

3、项目所在的片区距离长沙主城区相对较远，比较适合在周边上班的人；

4、周边多为工业厂房，并且项目附近有高速，可能对居住舒适度造成影响。