40年产权商品房，到底值不值得买？

如果说要小编选一种自己喜欢的房产类型，那当仁不让的就是loft房，虽然户型小，但是像小编这种半夜上个厕所都像后面有个鬼在追的人，住小一点有安全感啊，且好看！重点就是好看！

只是市面上loft房大部分都是商住公寓，比起商住公寓，小编肯定还是跟心水住宅楼啊，虽然价格贵，但是产权长啊，时间越长，越有安全感啊。

究其原因，这应该是出于对未知的恐惧，毕竟不了解住满年限之后，是怎么个情况，所以为了让大家了解住满年限后的情况，不要担惊受怕，小编就着手写了这篇文章。

《物权法》里，对于不动产权（包括70,50和40年），土地的续费标准是15.6元/平方，这一点也是会根据不同的情况而变化的。

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有的时候，一些住宅70年产权满了之后，是可以免费用的，而商住公寓，现在有例子是需要缴费为当时的土地使用权出让金的百分之一，时间到了自动续费。

商住公寓是一种把商业用地和住房结合在一起的模式，所以具体要交多少是没有出台标准的，这上面的只是一个例子，这个例子应该会成为很多地方的参考标准。

想买商住公寓，不外乎是那几个原因，因为其便宜，多为小户型，有投资价值，等等，而广州的商住公寓，2017年3月30日前购买土地的，不在限制购房人群。

未来的商住房则按照2017年3月30日的标准，仅可卖给法人单位，未来买商住房就只能建一个公司再买房的意思。

商住公寓就那几个优点吗？其实还有的，就是如果有其他规划，需要拆迁的情况下，住宅所获得的补偿是比不上商业补偿的。

商业补偿是住宅的三倍，商业公寓这么多优点，这么多缺点，如果让你选，买不买呢？欢迎留言评论。