马耳他房产到底值不值得买？
原标题：马耳他房产到底值不值得买？
我个人观察到的情况是：马耳他人和中国移民疯狂看涨，马耳他以外的很多欧洲人看跌。鉴于不同群体的利益不同，观点自然也不同。再加上当下世界的不确定性比以往都大，真的很难对任何投资类问题有肯定的态度。
近年来越来越多的投资人把目光投向了马耳他的房产市场，尽管小编之前也整理过类似的数据，但由于市场发展太快，数据已经呈现出了全新的面貌。今天小编整合了一些行业大咖们提供的新数据，让大家直观地感受马耳他房产市场的火爆程度。
马耳他房产近些年增值表现确实优异
2017年的时候，我们看的一套房（5室2卫townhouse+车库，位于SmartCity附近）我记得是26万欧左右，现在这个价格在正常区域确实找不到这么大还含车库的房子了。2018、2019年，受英国脱欧计划的影响，不少已经在马耳他定居多年的英国人决定卖掉马耳他房产搬回英国，这些英国人出售单套房产在当时净赚20万欧起。我印象最深的一套房子（3层6室2卫，客厅面向超大片odz区域，位于san gwann），英国房主十几年前十来万欧买的，50多万欧卖给了马耳他的地产开发商，铲平建砖块公寓楼了。2020年受疫情影响跌了一波，但今年又涨了起来，所以很多人看涨也在情理之中。
马耳他房产市场体量小整体较为稳定
马耳他就这么大，不会有无穷尽的新房，也容纳不下无穷尽的人口。马耳他的年轻人仍然需要买房，尽管马耳他人都在抱怨房价高但大家还是挣扎着在买，毕竟对于本地人是刚需。而外国投资者基本不需要贷款，选择也比较灵活，如果是自住没有必要太纠结。
马耳他的房价
目前马耳他的房产均价大约3万人民币/平米，并且是永久性产权，没有房产持有税，买卖的税费也很低。
另外，马耳他房子的出租回报率比较高，通常一个家具齐全的两房公寓，售价约25~28万欧，月租金达1300欧元，年租金约1.6万欧，出租回报率高于6%！可见投资马耳他房产，无论是买卖差价还是租金收益，都是比较可观的。
马耳他的房产类型
对于非欧盟公民而言，买房分两个区域：SDA和非SDA。
SDA是经政府审批指定的特殊区域。在SDA，外国人可以购买无限量的房产，这些房产可以用于出租或其他方式的盈利。
目前为止，马耳他有16个SDA，小的SDA可能就是一栋十几层的公寓楼，大的SDA类似于国内的一个中型小区。
除了这16个SDA，其他地方都是非SDA。也就是普通区域，外国人在普通区域只能购买一套住宅，不可用于盈利。
我个人比较喜欢SDA的房子，建筑规整，周边配套齐全，周围邻居主要是外国人，英国人比较多，德国人和捷克意大利的，素质非常高，也便于孩子交流和成长。
马耳他国债投资居留计划投资优势：
◆ 零要求
无经商背景、语言、学历要求
◆ 投资少，性价比高
只需投资99.8万，即可一步到位拿居留身份
◆ 申请快
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一人申请，全家四代人同时移居
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欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家
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