上海的房子，现在到底能不能买？

中央经济工作会议开了。关于楼市，给人印象最深刻的，是因城施策4个字。

那么，上海现在到底能不能买房？

个人观点。

A、

二手房就算了。

因为二手房的买卖双方，是个体对个体。在楼市相对冻结的今天，个体卖房者是看不清大势的。A可以保持冷静，B也许就会一个晚上想不通，来个大降价，并带动原本不想降价的A，一起降价。

所以，目前的二手房，是谈不上底的。因为挂牌价格常常虚高，而楼市大势不明朗，市场里急需钱的人又多。除非是市中心小户型，还可以考虑一下（也不太建议买），其他二手房，可以再作等待。

B、

一些新房，现在也不太能买。

进入12月，大家可以明显看到，拿到预售证的楼盘多了，预售价格，也不怎么限制了。

但是，就是有一些新房，卖不完。郊区的，自不必说。一些中心城区的大户型，也卖不掉。

卖不掉的关键，在于价格。别人买新房的心态，是真正便宜了才买。你就不能单纯看一二手房倒挂就买。这里面存在一个预期的问题。

C、

这两天，自贸区扩区的新闻很大。外媒报道，扩到虹桥和临港。

扩区是要扩的，但外媒的消息并不确切。

对买房人而言，自贸区扩区的消息，并不应该成为买房依据。从整个上海来看，自贸区扩区是涵盖全市层面的。简单地说，将来整个上海都是自贸区，起码都是自贸概念的辐射区域，你说，买哪里不是买？

D、

年底了，开发商的销售指标，完得成就完成了，完不成就完不成了。

期待肉里价，现在不是窗口。

传统意义上，元旦到春节这段时期，楼市是不启动的。所以，除非急迫的自住需求，改善型需求还是到明年6月份，寻求突破，比较好。

E、

再来看看因城施策4个字。

全国有那么几个城市，或取消限购，或放低要求。但是，要是就此觉得，上海楼市调控，未来半年要放松，那你就太天真了。

上海接下来的事情，是两方面，一方面做好保障房供应，这是疏导工作。另一方面坚持此前的调控手段，这是堵截工作。

有堵有疏，这才是好的组合拳。至少明年上半年，上海的开发商，日子不会太好过。

深刻理解因城施策4个字，北京和上海是一类的。