公寓到底能不能买，一次说透

公寓的是与非，到底能不能买，一次性说清楚

今天一次性把公寓的利和弊一次性说清说透，具体适不适合看个人实际情况，看到太多大V喷公寓不能买，既然存在就是合理，没见哪个项目到最后烂到开发商手里，毕竟很多人只说了大家都看的见的弊端，却没有体会到你自己实际的处境和难处

公寓大家不看好的原因也很简单，主要现在太多人选择投机，所以没法静心下来仔细思考公寓的情况，只是跟着人云亦云，

首先我们把公寓说清楚 ，公寓分40年和70年两种，40年产权也就是大家常说的不通燃气不能落户不带学区的产品，70年公寓指的是住宅土地性质的公寓，说明白一点就是小户型住宅，只不过因为户型偏小，大家叫习惯了，所以叫公寓，更准确一点的称呼是小户型住宅，也就是住宅有的他都有，带学区通燃气可落户民用水电等等，当然早期的70年公寓有部分是不通燃气的，但性质一致，没有区别，

今天主要说的是40年公寓

第一：不能落户，这个就得看个人需求了，其实目前很多人并不愿意落户 合肥，尤其是很多农村户口的，如果你是一个单身，目前未婚 ，一套公寓作为自己的婚前财产，婚后收租有什么大的问题，尤其是女性，当你结婚生孩子带孩子的两年时间，有一份实打实的租金收益，比伸手要钱是不是来的腰板更直，并且这套房子不影响你们结婚买住宅的首套房名额，商业产权是不计入在内的，

第二：不通燃气，这一点也是很多人关心的，但实际买公寓的或者租公寓的，这个群体基本以年轻人为主，早上卡点上班，晚上不知道加班几点回来，哪怕周末也是想睡个懒觉，真正一个月在家能做几顿饭的心里应该都有数，不要抬杠说我可以不做饭但是我不能没有，另外也要说明白一点，这点目前市面上是有部分40年产权公寓通燃气的，不是说完全没有，

第三：不带学区，其实这个我们从买公寓的主力群体来寻找答案，现在的社会讲究女性经济独立，其实买公寓的也大部分以女孩子为主，并且基本上以婚前购置的居多，从这就能看出，买这套房子她目的是改善自己的生活，并没有去考虑到学区问题，以现在的结婚条件，大部分女孩子在结婚的时候基本上都会重新购置住宅房产，而这套住宅房产不管在哪，一定孩子都是有学上的，这是住宅的硬性条件，还有一点做个极端比方，你就是40年公寓居住，目前没房产没户口在合肥一样孩子可以读书，那就是提前一年办理居住证，及时续签有正规的劳动合同，孩子在合肥读书是不需要花费任何借读费的，这是一个随迁子女给的 读书政策，最次我们就打算出借读费，小学基本上在3-5万就可以搞定，中学也差不多这个数，如果我们在孩子出生到孩子读初中还是买不起合肥住宅，那可能我们真不适合在合肥居住，这句话有些残酷，确是事实，

第四：物业水电贵，确实是贵一点，但不至于贵到哪，其实也就是你犒赏自己的一顿美食费用，一个月差不多在100-200左右，这个费用其实你在哪都给花出去了，而且后期谁租你房子这个费用是谁自己出的，

第五：交易困难，税费高，这么想的一定是那种投机倒把的，这种人你就一定不要考虑公寓，税费高，其实是有合理避税方法的，这个交易的时候中介会教你，如果你想靠一套公寓投机，真心不建议购买，但是如果你是用它来作为长线投资持有收租，我们可以以一套价值50万的公寓来计算，比方说滨湖区，目前普遍公寓租金起步1500，这还是最简单的简装的那种，我们就以简装的来算，一套50万公寓，滨湖现在最普通的三房起步差不多在300万，300万可以买6套这种公寓，你一个月租金收益可以达到起步9000元，这个租金是不是可以已经高出合肥人均工资一大截了，在某种程度上，你是不是都成包租公或者包租婆了，

第六：人员复杂不安全，拜托 ，现在是法治社会好不好，除了你自己想不开，这才是最大的安全隐患，

第七：没有阳台，晾晒不方便，这个首先声明一点，目前是有部分公寓带正规阳台的，其次也有部分公寓是有公共晾晒区的，最后都没有怎么办，那就只有烘洗一体机，这个只能说有得有失，

最后：给准备买公寓的良心建议：一是公寓不要买大户型的，40平-60平是黄金面积段，超了没多大意义，回头出租租金并不会高出多少，二是，公寓是不占用购买住宅首套房名额的，并且可以注册公司和工作室，三是就近原则，我想买公寓的一定都是想要改善目前生活无房状态的，拉长了通勤成本则失去了意义，对于投资公寓的话，一定要选交通便利的，能靠地铁有多近就有多近，四是年轻人能选复式选复式，可利用面积要大很多，买给老人居住的选平层，不要赌那万分之一的概率，发生了跌倒，谁都承担不起，五：公寓能选现房选现房，直接节省的就是实实在在的还贷时间或者自己租房的房租成本，六是公寓的水电物业是可以申请民用，前提是这栋楼有一半以上的住户是自住，有总比没有好，这算是一个利好政策吧，七是随着房价的不断走高，年轻人面临买不起房的情况也会越来越多，国家也在鼓励租赁住房市场，并且房东租赁是可以抵消部分个人税费的。