法拍房到底能不能买？

在房价普遍高企，限购日渐蔓延的市场环境下，某宝上的法拍房突然就火了起来，但是捡漏有风险，下手需谨慎，这一块以往常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说到底有哪些道道坎坎？法拍房到底能不能买？

法妞网友咨询：

法拍房到底能不能买？

刘瑞凤律师解答：

法拍房，顾名思义就是法院拿出来处置的他人抵押房产，其中分两种，一种需要拍卖，一种则是一口价。

法拍房与绝大多数普通二手房本身并无差别，其买卖途径为司法网络竞拍而非普通二手房市场交易。对于竞买人的资格，只要在司法拍卖平台上完成实名注册并缴纳参拍保证金的，都可以参与竞买（有悔拍记录的除外）。

根据房产被法院查封的原因，法拍房的房源可分为以下四类：第一类是银行按揭违约产生。第二类是民间借贷违约产生。第三类是财产没收产生。第四类是无主房产。

刘瑞凤律师补充：

竞买人要在决定参与拍卖前，准备好资金，避免因无法按期支付尾款而被认定悔拍，一但认定悔拍，除非法律规定的特殊情形，如不可抗力（新冠疫情等）、政策变化等，涉案房产将重新拍卖，竞买人已经缴纳的保证金将不予退还。竞买人应在拍卖前查明交易中可能产生的税费，再决定是否竞买、以多少价格竞买，如已经成功竞买，但以支付税费金额过高为由主张拍卖无效的，人民法院不予支持。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。如买受人以拍卖物存在瑕疵为由主张拍卖无效的，人民法院不予支持。如因房产政策调控，买受人无法办理过户手续而主张拍卖无效的，人民法院不予支持。

司法拍卖程序是不可逆的，不存在卖家违约的情况，只要您拿到法院裁决书后，及时去房地产交易中心办理产证。法拍房存在两方面的特殊性。一是房屋产权、取得方式、土地性质、占用情况等房屋信息不透明；二是多涉及债务案件，容易出现债权债务纠纷。