原创一楼和顶楼能不能买？买哪一个会更好？看内行人的分析

原标题：一楼和顶楼能不能买？买哪一个会更好？看内行人的分析

随着生活质量的提高，为了能够住起来更舒服点，而且将来转手的时候也能卖出好价钱。人们对房子的类型、物业等都非常看重。因此，在买房的过程中，人们长期积累了一些购房法则。例如，我们常见的：半小时法则、20%法则、选树不选湖法则、随大众法则。还有著名商人李嘉诚的地段法则。事实上，还有一条比较有争议的法则：再傻不买顶楼，再穷不买一楼。那么，这种说法可靠吗？

对此，很多建筑学家认为这种说法是不准确的，实际上有些方面被夸大了。每层楼的优缺点都是相对的，对于一些人来说，某个楼层可能很不好，但在另外一些人眼中可是宝贝。那么我们买房的时候，如果只有一楼和顶楼的房子可以选择，那这个时候该不该买呢？我们先来分析下。

顶楼的优势通常表现在以下几个方面：

一、顶楼的采光通风效果非常好。因为顶楼在建筑的顶部，所以它的视野比低层更开阔。此外，顶层比上下有邻居的楼层更安静，不会受到楼上楼下的噪音干扰。第二，在价格方面，顶楼的房价比其他楼层便宜。开发商正是考虑到顶层存在的一些问题，所以价格比其他楼层便宜。而且有的地方为了吸引顾客购买顶层，通常采取赠送楼阁或露台的形式。这样，购买顶层将大大增加所享有的房子的面积。第三，随着建筑质量的提高，顶层冬寒夏热的情况有了很大的改善，不会出现漏水等人们担心的问题。因此，购买顶层还是比较划算的。

当然顶楼除其优点外，也有明显的缺点：顶楼的技术要求往往高于其他楼层。如果施工人员质量控制不到位，工序不完整，容易出现渗水，有时墙体开裂。一些开发商为了节约成本，经常在隔热材料上做手脚，这也导致顶楼的炎热问题无法得到有效解决。此外，顶层往往是建筑通风口的设计位置。如果处理不好，也会产生异味。同样的，就像其他高层建筑一样，顶层可能会有水压问题，而且万一电梯出了故障，就会出现出行困难。

一楼的优点通常表现在以下几个方面：

首先，附赠院子。对于很多购房者来说，他们选择一楼的原因是一楼的房价相对便宜，而且往往附带有一个院子。正是这个院子让买家们心动不已。不仅方便晾晒衣物，还可以种植各种花草，大大满足了业主田园生活的需要，在嘈杂的大城市尤其珍贵。其次，出行非常方便，尤其对于有小孩和老人的家庭来说，不用爬楼不用挤电梯。而且对于住在楼房里的人来说，最担心的安全问题是火灾和地震，而一楼的逃生概率最大。在夏季，一楼室内温度也比其他楼层低。

但一楼缺点较多：存在安全隐患，私密性和安全性相对较差。一楼居民需要安装防盗网。如果不安装防盗网，物品被盗的可能性就会大大增加。而且因为在一楼，家里的什么东西在外面都能被看到，所以得时刻拉着窗帘。此外，由于一楼的居民离地面较近，常年受到车辆行驶、邻里、儿童玩耍等噪音的干扰，不利于居民的良好休息。

其次，采光效果相对较差。随着房地产市场的发展，房屋的楼层建设越来越高，楼与楼之间的间距越来越小，使得一楼很难暴露在阳光下。所以很多住在一楼的用户，无论是白天还是晚上，都得开着灯。而且由于一楼靠近地面，会比较潮湿，房间里的各种物品更容易发霉，长期生活在潮湿的环境中也对人体健康有害。

对比之后，一楼和顶楼能不能买？买哪一个会更好？

从目前新建的小区来看，一楼带院子，顶层带跃层。前者实现了城市人的田园梦，后者实现了一些人的别墅梦。由于其稀缺性，其价值往往高于其他楼层。有老人和孩子的家庭也可以选择一楼，安全便捷的出行优势是其他楼层所无法比拟的。而喜欢安静的年轻人可以选择顶楼，而且购房成本也相对低一些，适合首次购房的年轻人。

当然，随着时间的推移，购房者对一楼和顶楼的概念也会有变化。因此，再傻不买顶楼，再穷不买一楼的说法是夸大其词、靠不住的。正如一些建筑专家所说，每一层都有其优缺点，可以找到相应的需求群体。一楼和顶楼在你眼里可能是弃品，但在别人手里却是宝贝。

总的来说，虽然很多房地产专家建议尽量不要购买顶楼和一楼之外，二楼以及腰线层的楼层也尽量不要购买，他们建议人们购买处于楼层的中间位置的房子。但对于个人来说，还是要根据自己的经济能力来买房。随着建筑质量的提高，一楼和顶楼的一些不足也得到了很大程度的改善。如果购买预算有限，又想拥有更大的住房面积，选择一楼或顶楼都可以。那么，如果你买房，你愿意买带有小院子的一楼还是一览众山小的顶楼呢？