二手房也有“期房”！天都城滨沁公寓10天后就流入二手市场，这样的房子能不能买？
9月2日，天都城滨沁公寓完成选房，这个创造了0.66%中签率的超级神盘终于拉下帷幕。
但故事并没有终止。时隔十余天，滨沁公寓的挂牌信息在中介的朋友圈流传。
2.1w单价、房东包税、年底交付。
中介朋友圈信息
小凤凰向中介求证，确认信息属实，中介销售人员还表示：咨询的人很多，降价空间不大，具体需要和业主谈。
根据滨沁公寓最后一次开盘的一房一价可知，这一批房源均价在一万四左右，对比现在的挂牌价，这一批房源足有7000元/㎡的价差。
如果成交，哪怕是卖家包税和中介费，也是几十万赚进腰包。
中介表示，如果诚心想买，买家和卖家需要签好定金合同，等房产证下来再走正常交易流程，期间所有的手续，中介会帮忙办妥。
事情真的如此简单吗？
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法律风险极高
近年来，在限价环境下，一二手房巨大的剪刀差背后，网红盘入手即抛现象越来越多，而投资客的表现也越来越心急。
早在滨沁公寓摇号刚刚结束，就爆出加价转让选房资格风波。在某媒体的购房群内，有人爆料说，54号中签购房者，想提前转让购房资格。
从消息截图来看，54号称没钱付首付，验资都是靠套信用卡得来的，现在加价20万，找律师事务所签内部转让协议，后期进行过户。
网传爆料
针对所谓的转让购房资格，也有律师表示，这样的协议，法律风险极高。
事实上，没有房产证之前，并不能真正完成二手房的交易过程，期间签订的协议漏洞极多，稍有不慎便容易产生纠纷，买卖双方都有各自的风险。
面对这样大的风险，会有多少人甘心做接盘侠呢？
2
倒挂6000元/㎡？不一定
值得一提的是，天都城滨沁公寓的红利并不像网传那般巨大。
虽然这一批房源备案价均价只有1.4万，一二手房倒挂的差价确实存在，但所谓的倒挂6000元/㎡，实在言过其实。
我们都知道，天都城是一个超级大盘，住宅库存量很大，拥有天湖苑、天风苑、天河苑、天月苑、天泉苑为代表的天都城一期住宅，以及爵士花园、天熙公馆、苏荷苑、枫桥庭、宾果公寓、蓝调苑等二期住宅。
据好找房数据，目前，天都城挂牌房源287套，虽然二手挂牌均价在2万2以上，实际成交均价却只在2万元左右，毛坯价格则更低。
其中，天都城广厦天都城紫韵公寓挂牌均价24962元/㎡，签约均价22720元/㎡，而天水苑、天河苑的挂牌和成交价格略低一些，天河苑挂牌均价22882元/㎡，签约均价19930元/㎡。
好找房数据截图
在二手房拥有大量库存的现在，可以看出近期二手成交价格大有下滑之势。比如天水苑，签约均价仅15150元/㎡。
3
二手房市场压力大
纵观杭州新房市场，能明显感觉到出货楼盘在增加，几个大热盘将楼市的凉意藏在身后，但购房者还是明显理性了很多。
二手市场情况就更不容乐观。
据凤凰网房产统计，截至9月7日，杭州市二手房挂牌量已经达9.05万套，破十万套指日可待。而8月份，二手房每周的成交量却只有1500套左右。
凤凰网房产制图
（数据截至2019年9月6日）
二手存量房越来越多，让市场的议价空间逐步放大。其中，投资客较为集中的红盘，二手去化压力就更明显了。
很多红盘，交付即迎来一波套现潮。如滨江中铁建江南之星、中国铁建·西湖国际城等，都是目前挂牌量较高的小区。
这也意味着买到就是赚到并不容易，从纯新盘从新房流转到二手市场，期间的税费、人力成本、时间成本也都不小。
上个月，我们曾披露过刚刚完成选房的首个现房销售项目——远洋路劲·上河宸章在二手房市场挂牌的情况，而此次天都城滨沁公寓，无疑又是打破了杭州市场上纯新盘从新房流转到二手市场的最短周期。
投资客很心急，但能否顺利套现，一切还是未知之数。
今日话题：网红盘入手就套利？你怎么看？
