年轻人第一次买房是买一手新房好还是买二手房好

现在随着人们生活环境不断地提高，年轻人买房的需求也在日益增长，现在市面上的房子基本分为两种，一种是开发商建的新楼盘，一种是房东自己出售的二手房，那么年轻人第一次买刚需房，到底是买一手新房好呢，还是买二手房好呢，今天带大家一起来盘点一下，新房和二手房有哪些不一样的地方，让刚需买房不在纠结。

1）交易的条件不同

新房是开发商拿地后，将取得预售许可证的房源出售给购房者，因为现在市面上大部分的新房都是期房，所以要特别注意的是，除了预售许可证外，还需要有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》在加上刚刚说的《商品房预售许可证》这就是我们常说的五证，新房销售必需要五证齐全才可以正常出售。

二手房则是房子的业主取得房屋的不动产证后，并且贷款结清了，房屋才可正常交易

2）买房的首付款和贷款额度不同

新房和二手房的首付比例都是一样的，但是交际的交易过程中，由于贷款额度的不同，所以买房的净首付也不一样。举个例子说明，比如，你买一套100W的新房，你的首套首付比例就是30%，也就是30W。但同样的如果你买一套100w的二手房，假如你看好的二手房只给你评估到80w的话，那么你的首付就要至少出到44W才可以，为什么呢，我给你解释一下，现在二手房买卖都会事先有一个评估价，就拿刚刚的100W的房子评估价只评估到80W,虽然你房东想卖100W，但银行会认为这个房子只能值80w，所以银行会以80w这个数字给你做贷款，就是80w的30%，首付三成就是24W，银行只会给你批56W的房贷，但房东的房子要卖100W呀，所以你的贷款只能至少是44W，100-56=44，这也就是中介们常说的，二手房高评和低评，高评是为了做低首付，低评是为了省税费

3）买房的税费不同

新房主要也就两个税，一个契税，一个房屋公共维修基金。

二手房由于房产证的时间长短不同，再加上房东名下有没有其它房产，税费也不一样

①房产证未满两年的，比较大头的税费主要有契税，增值税，个人所得税

②房产证满两年的，大头的税费主要有，契税，个人所得税

③房产证满五年且房东夫妻名下只有一套房子的，主要就是契税

相比之下，新房的税费要比二手房的少不少

4）贷款年限不同

贷款年限有很多因素，比如说购房人的年龄，还有一些二手房自身的房龄就比较老的，可能贷款只能贷个二十几年，甚至十几年。新房如果除去购房人年龄的因素，基本都是最长可以贷款30年的。

5）购房后期的风险不同

新房主要是购房者和开发商之间进行交易，比较简单，二手房则是需要购房者、出售方、中介三方进行交易，二手房交易流程相对比较繁琐一些，买二手房前一定要让中介查一下房屋的其它情况，比如有没有户口啊，房子有没有抵押呀，买二手房里面需要注意的东西太多了，因为作者就是做二手房出身的，之前就见过买二手房大意而首付都追不回来的。

还有现在的新房一般都是以期房为主，所以需要花一两年等待的时间，主要风险就是怕延期交房，开发商变更规划，楼盘烂尾，房屋质量出现问题等等。二手房就是实打实的现房，能看的到摸的着，房子的质量比较放心，不怕烂尾，但如果有新房的现房，当然你们也可以重点考虑一下。

最后，不管是买新房还是买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险以及注意事项上购房者都要在买之前做好功课，这样才能买到自己喜欢满意的好房子

看完后你们是想买新房还是二手房，欢迎评论区留言讨论，关注作者了解更多房产知识