刚需族第一次买房，该买“新房”还是“二手房”？听听我的建议!
对于很多第一次买房的朋友来说，到底是选择购买新房还是二手房是一个非常让人纠结的问题，新房与二手房各有各的好，居住体验也是不同，而且很多朋友第一次买房经验不足，光凭借想象是无法权衡居住感受的。
所有下面我将从6个方面为对二手房和新房做出比较，看完本文以后相信对于很多新手购房者都会产生帮助。（建议收藏本文）
一、户型对比
比较结果：新房的户型是要优于大部分二手房的。
现在的大部分二手房都是老旧小区的住房，即便不是老破小房龄也大都超过了5年以上，而现在的新房基本上都是期房，购买以后要等1-3年才可以收房入住，户型设计都非常新颖符合当下人群的居住习惯。
房屋的户型设计决定了我们居住空间的采光、通风、利用率等等，而这些因素又决定了我们的居住体验感，也就是说房子的户型决定了我们最终的居住环境体验感是否良好。
而如果你去考察过二手房的花，你就会发现很多的二手房户型十分的奇葩，例如客厅大，卧室小的户型没有阳台的户型餐厅与卫生间相对的户型等等非常多的二手房对于当下很多购房者来说，都不太符合居住要求。
再来看看新房的户型，大多都是南北通透、全明户型、房价分割的大小适中、动静分离、而且基本都是带有阳台的，无论从采光、通风、视野还是得房率、容积率来看都要远远的超过二手房。
所有如果我们从户型的角度来看的花，选择新房的居住体验要远远的大与二手房。
二、风险对比
很多的买房者只要关注楼市，那么肯定听过烂尾延期交房质量不达标等等字眼，而这些词语全都是的期房，而期房百分比都是新房。
尤其是在近几年楼市大调控的背景下，期房的风险更是大大的增加了。
在2020年8月底，央行和住建部就为楼市确立了三条房企红线，分别是房企在剔除预收款以后的负债率不得大与70%，净负债不得大于100%，现金短债比要大于一倍。
很多人可能不了解这三条红线所代表的意义，这没关系，你只要知道是央行和住建部强制要求房地产企业降低负债去除杠杆就行了。
而后续银保监会更是又出台了防止违规资金流入楼市的办法，央行也推出了房产限贷的政策，更一步收紧了房产市场金融，对于经营性贷款和消费贷违规流入市场购房进行了严查。
以上种种都导致了开放的融资渠道受限，必然会导致开发商资金紧张，尤其是过去几年没有限制的适合，大部分的房企负债率极高，在现在房产金融市场收紧的情况下，很多房企必然会出现因为资金紧张导致的烂尾延期交房以及偷工减料导致的期房质量不达标问题。
而反观二手房，全部都是现房，没有烂尾延期交房质量不达标的风险，因此从购房风险角度来看，选择二手房更好。
三、房屋配套
现在买房，配套是必须要看的因素，而二手房的配套都是一览无余的，配套的好坏都可以尽收眼底，而新房因为大部分都是期房，所有很多配套基本上都是有规划的，也就是当下没有建成，需要时间去建立。
大家要注意时间有可能是一年、两年、甚至五年十年都有可能。
我曾经就遇到过一个楼盘项目，开盘时承诺说要通地铁、各项文件都有，但是等到房子都卖的差不多了，又传来消息说地铁规划没通过，又不修地铁了，到头来受害的还是冲着地铁房来的购房者。
当然了大部分的期房配套还是比较靠谱的，不过如果从稳定无风险的角度来看的花，二手房要更靠谱。
四、物业对比
新房的五一基本上的专业的物业公司进行管理，不管是服务意识、安全管理、都是有非常高的要求和标准的。而大多数的二手房小区物业的服务意识落后，大部分的服务就只有两个看门大爷和搞卫生的大妈，除了看门和打扫卫生其他上面也做不了。
当然了也有一小部分的二手房小区物业很不错，但从大的基数上来看，新房物业的品质是远远超过二手房的物业公司的。
而且物业公司的好坏直接决定了业主的居住体验和小区的升值空间，因此从物业角度来看，选择购买新房要比二手房更加理想。
五、价格对比
买房的人对于房产价格是最敏感的，而在同一区域、同一地段的同类产品，新房的价格是要远远低于二手房的。
没有任何理由，就是无可争议的事实，因此从购房者最关心的房价角度来看，选择新房的购房压力会小很多。
六、房贷对比
众所周知买房肯定少不了申请房贷，比较动辄上百万的房产，单靠自身的资金来购买压力实在太大了，而且也不划算，毕竟房贷是我们普通人能够接触到利率最低的贷款方式了，再加上通货膨胀造成的货币贬值，贷款购房是我们买房最好的选择。
很多人都知道，贷款产品的周期越长，还款压力就越小，贷款的额度越高，首付越低。但是贷款的额度和周期不光跟购房者本人的收入和年龄相关，与房产的房龄也有关系。
这也就代表着，购买二手房很可能会收到贷款或首付的限制，这是很多购房者都会忽略的，而事关金钱的时期由不得我们不重视。
因此从房贷的角度来看，选择购买二手房的压力和风险会更大。
大家看完了上面新房和二手房6个方面的对比以后，相信对于选择购买新房还是二手房心里都自有衡量，简单的来讲，按需购买，量力而行，从自身的需求出发，去选择购买适合自己的房产，这个是最踏实的购房技巧，也是最实用的买房技巧，每个人都明白，但做到知行合一又是何其难？
好了，最好给大家强调一下，我们无论是买新房还是二手房，地段和配套都是绝对不能忽视的重要因素，李嘉诚就说过：买房三要素：地段！地段！还是地段！，缺一不可。
对此，如果你还有什么疑问可以到我的公众号：房产知识汇，咨询，我会一一回复大家。
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